Conques-sur-Orbiel (11600)

16 pièces - 272 m²

Domaine la GARRIGUE

255 000 €

Ref : V1173

A propos de ce bien

Grande propriété implantée sur un terrain de 2.6 hectares en pleine garrigue avec vue sur les Pyrénées et proche de Carcassonne.

Idéal pour une activité de location saisonnière avec possibilité d'offrir de multiples activitées sportives, culturelles et de découvertes.

Le domaine est constitué de plusieurs bâtiments reliés, construits à différentes époques.

- Une partie avec un appartement principal anciennement occupé par le propriétaire, de type 5 pour 148m2, composé de nombreuses pièces, à réhabiliter entièrement y compris la piscine.

- Une partie avec un appartement de type IV avec jardin, occupé à ce jour, pour 79m2. A noter qu'une remise en état de cet appartement demeure nécessaire.

- Une partie abritant un ancien gîte de type III bis pour 45 m2, nécessitant une restauration totale.

- Une partie composée de bâtiments à usage agricole avec d'anciennes écuries pour environ 200m2. Il est important de préciser que les toitures se trouvent sérieusement endommagées.

LES PLUS-VALUES :

Le domaine se situe sur un terrain relativement plat et agréablement végétalisé. De plus ce dernier est localisé non loin de la commune de Carcassonne.

L'atout de cette emprise foncière réside dans les possibilités d'exploitation des bâtiments et des terres.

LES MOINS-VALUES:

D'importants travaux de remise en état sont à prévoir qu'il est difficile de budgétiser.

Montant de la taxe foncière: 3632.00 €

Les honoraires d’agence sont à la charge de l'acquéreur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 388 et classe CLIMAT C indice 12.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 1 640 € et 2 290 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Dominique TORTA

Agent commercial (sans détention de fonds) Immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro ADC 1101 2023 000 000 057.

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 11600

Surface habitable (m²) 272 m²

surface terrain 2,60 ha

Nombre de chambre(s) 7

Nombre de pièces 16

Nombre de niveaux 1

Vue PYRENEES

Détails

Nb de salle de bains 2

Nb de salle d'eau 2

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Convecteur

Format de chauffage Individuel

Nombre de garage 5

Nombre de parking 10

Année de construction 1948

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus 255 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 239 500 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 6,47 %

Energie

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 04 68 25 37 63

E-mail contact@bardouimmobilier.com

Adresse

44 rue Jean Bringer 11000 Carcassonne

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